【宅建士試験対策】時効③時効の猶予と更新をわかりやすく解説！

「時効ってよく聞くけど、猶予と更新の違いがよくわからない…」
そんな宅建士試験の受験生のために、「時効の猶予」と「時効の更新」についてわかりやすく解説します！

時効は試験でも頻出のテーマなので、しっかり押さえておきましょう。

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1. そもそも「時効」とは？

時効とは、一定の期間が経過すると権利が消えたり、新たな権利を得たりする仕組みです。
宅建士試験では、特に消滅時効（債権や請求権が消えてしまう時効）が重要です。

例えば、AさんがBさんにお金を貸したものの、長期間Bさんに請求しなかった場合、Aさんの「お金を返して！」という権利（債権）は消滅時効により消えてしまいます。

しかし、時効には「まだ消したくない！」「新たにカウントしたい！」という場合に適用される制度があります。
それが「時効の猶予」と「時効の更新」です。

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2. 時効の猶予とは？【一時的にストップ】

時効の猶予（完成猶予）とは、時効が完成するのを一時的にストップする制度です。

例えば、

裁判を起こすと、判決が確定するまで時効が止まる（民法147条1項）。

内容証明郵便で請求（催告）すると、6ヶ月間は時効の完成が猶予される（民法150条）。
ただし、6ヶ月以内に裁判を起こさないと、時効の完成猶予は失われるので注意が必要です。

その他にも、

仮差押えや仮処分を行った場合、終了後も6ヶ月間時効の完成が猶予される（民法149条）。

当事者が書面や電磁的記録で協議の合意をすれば、その期間は時効の完成が猶予される（民法151条）。
ただし、最大1年間まで。

📌 ポイント

時効のカウントはリセットされず、一時的にストップするだけ。

一定期間が過ぎると、再び時効が進行する。

単なる請求（催告）は6ヶ月しか猶予されず、その間に裁判をしないと時効が完成する可能性がある。

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3. 時効の更新とは？【ゼロにリセット】

時効の更新とは、時効の進行をリセットして、新たにゼロからカウントする制度です。

例えば、

債務者が借金の一部を支払う、または「まだ返すつもりです」と認めると、時効が更新される（民法152条）。
「あと1ヶ月待ってください」と言うだけでも、時効の更新が発生する可能性があります。

裁判で確定判決を得ると、時効が更新され、新たにカウントが始まる（民法147条2項）。

和解や調停が成立した場合も、時効が更新される（民法147条2項）。

強制執行を行ったが、十分な回収ができなかった場合、時効が更新される（民法148条2項）。

📌 ポイント

時効のカウントがゼロに戻る。

新しい時効期間がスタートする。

債務者が借金を認めると、時効が更新される。

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4. 時効の猶予と更新の違いを理解しよう！

時効の猶予は「一時的に時効をストップするだけ」であり、一定期間が経過すると時効の進行が再開します。
これに対し、時効の更新は「時効のカウントをゼロにリセット」するため、それまでの経過時間がすべて無効になり、新たな時効期間がスタートします。

例えば、

単なる請求（催告）は6ヶ月間しか時効の完成を猶予できない。

借金の一部を支払ったり、「まだ返す」と認めると時効がリセットされ、また最初からカウントされる。

この違いを理解しておくことで、試験問題でも正しく判断できるようになります。

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5. 宅建士試験での重要ポイント

時効に関する問題は、宅建士試験で頻繁に出題されます。
特に、以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。

1. 時効の猶予は一時的なストップであり、リセットではない。

2. 裁判を起こすと時効は猶予され、判決確定後に時効が更新される。

3. 債務者が「払う意思」を見せると時効が更新され、カウントがゼロになる。

4. 単なる請求（催告）は6ヶ月しか猶予されず、その間に裁判をしないと時効が完成する。

特に「裁判を起こすと時効は猶予されるが、確定判決が出ると更新される」という点は、試験で問われやすいポイントです。
また、「債務者が借金を認めると時効が更新されるが、請求だけでは猶予にしかならない」という違いも重要です。

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6. まとめ

宅建士試験では、「時効の猶予」と「時効の更新」をしっかり理解しておくことが大切です。

時効の猶予は「一時的な停止」であり、終了後はまた時効が進行する。

時効の更新は「ゼロリセット」され、また最初からカウント開始。

例えば、催告（請求）をするだけでは6ヶ月しか猶予されませんが、債務者が借金を認めると時効が更新され、新たに時効の期間がスタートします。

試験では「この場合は猶予？更新？」と問われることが多いので、具体例とセットで覚えておきましょう！