宅建士資格試験に挑戦する皆さん、こんにちは！
この記事では、試験で頻出の「自ら売主制限」と「業者間取引」について、分かりやすく解説します。重要ポイントを押さえた上で、合格を目指しましょう！
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自ら売主制限とは？
「自ら売主制限」とは、宅建業者が自ら売主となる場合に、買主を保護するために設けられた制限のことです。宅建業者が買主の知識不足や立場の弱さにつけこんで、不利な契約を結ばせないよう、以下の8つの制限が課されています。
自ら売主制限の8つのポイント
1. クーリング・オフ
2. 手付の額・性質の制限
3. 手付金等の保全措置
4. 損害賠償額の予定等の制限
5. 未完成物件における特約の契約締結の制限
6. 契約不適合責任についての特約の制限
7. 自己販売契約の解除等の制限
8. 所有権留保等の禁止
これらを理解することで、試験対策はもちろん、実務にも役立つ知識が得られます！
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クーリング・オフの基本を押さえる
自ら売主制限の中でも、特に出題頻度が高いのがクーリング・オフです。
クーリング・オフとは？
買主が冷静な判断をしづらい環境で契約を結んだ場合、一定期間内で契約を解除できる制度です。試験では、以下の点がよく問われます。
適用される場面（例: 喫茶店や買主宅での契約は適用対象）
適用されない場面（例: 宅建業者の事務所内での契約）
アドバイス
クーリング・オフの適用条件や手続きについては、「宅地建物取引業法」第37条の2をしっかり押さえておきましょう！
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試験対策に役立つポイント
1. 過去問を繰り返し解く
特に「自ら売主制限」に関連する過去問は、パターンを覚えることが重要です。
2. 法律条文を確認する
宅建業法に基づいたルールを理解することで、応用問題にも対応できます。
3. 時間配分を意識する
試験本番では、焦らず冷静に問題を読み解く練習をしておきましょう。
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宅建士試験合格を目指して！
「自ら売主制限」と「業者間取引」は、試験でも高い頻度で問われる重要テーマです。本記事の内容を活用し、確実に得点源にしましょう！
引き続き、宅建士試験対策に役立つ情報をお届けしていきます。この記事が役立ったと感じた方は、ぜひシェアやコメントをお願いします！
一緒に合格を目指しましょう！
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以上が改訂版の記事です。ご確認ください！
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