宅建業法は、不動産取引の健全性を保ち、消費者を保護するために、宅地建物取引業者（以下、宅建業者）にさまざまな義務を課しています。
その中でも、試験頻出のテーマの一つが「宅地建物取引士（宅建士）の設置義務」です。
本記事では、この設置義務のポイントをわかりやすく解説します。
1. 宅建士設置義務の基本ルール
宅建業法第15条では、宅建業者が一定の事務所や案内所に**「専任の宅建士を設置」することを義務付け**ています。試験に出題されるポイントは以下の通りです。
【1. 事務所における設置基準】 事務所には、原則として、業務に従事する従業員5人につき1人以上の成年者で専任の宅建士を設置しなければなりません。 例: 従業員が10人の場合、2人以上の専任宅建士が必要です。
キーワード: 「5人につき1人」「成年者」「専任」
【2. 案内所における設置基準】 案内所では、契約の締結や契約申し込みを受ける場合、1人以上の宅建士を設置する必要があります。
キーワード: 案内所でも「契約が絡む場合には宅建士が必要」
2.宅建士が担う重要な役割 宅建士設置義務の背景には、不動産取引を適正に進めるための重要な役割があります。以下は試験に出題されやすい内容です。
【1. 重要事項説明】 宅建業法第35条に基づき、不動産取引では重要事項説明書の交付と説明を行う必要があります。この説明は必ず宅建士が担当します。
キーワード: 「重要事項説明＝宅建士の役割」
【2. 契約書への記名押印】 不動産の売買契約や賃貸借契約において、契約書には宅建士が記名押印を行い、その内容の適正性を確認します。
【3. 法令順守の監督** 事務所内での業務が宅建業法などの法令に違反していないか、宅建士が監督します。
3.宅建士を設置しない場合のリスク
宅建士設置義務に違反した場合、以下のようなリスクが考えられます。
試験対策としてしっかり覚えておきましょう。
業務停止処分: 一定期間、宅建業の営業が停止される。
免許取消処分: 悪質な場合、宅建業者の免許が取り消される。
信頼失墜: 顧客や取引先からの信頼を失う。
4.まとめ：宅建士設置義務を試験で攻略するポイント 宅建士設置義務は、宅建業法の重要テーマであり、試験でも頻出です。
試験対策として、以下の点を押さえましょう。 「5人に1人」「成年者」「専任」の条件 案内所の契約における宅建士設置要件 重要事項説明や契約書記名押印などの宅建士の役割 本記事を参考に、しっかりと理解を深め、試験での得点アップに役立ててください！ — 受験勉強のお役に立てれば幸いです！
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