宅建業法｜一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の違いを徹底解説！

宅建士試験において、多くの受験者が混乱しがちな「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の違いについて、わかりやすく解説します。本記事では、それぞれの媒介契約のポイントや比較を詳しく説明し、効率的に試験対策を進める方法もご紹介します。

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【目次】

1. 一般媒介とは？
2. 専任媒介とは？
3. 専属専任媒介とは？
4. 3つの媒介契約の違いを比較表で確認
5. 試験で問われやすいポイント
6. 効率的な学習方法とおすすめの対策

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1. 一般媒介とは？

**一般媒介契約**では、依頼者が複数の宅建業者に同時に媒介を依頼できます。この契約では自己発見取引も可能であり、自由度が高いことが特徴です。しかし、業者側には報告義務がないため、進捗状況を確認するには依頼者自身が積極的に行動する必要があります。

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2. 専任媒介とは？

**専任媒介契約**は、依頼者が1社の宅建業者だけに媒介を依頼する契約です。（代理依頼も不可）自己発見取引は可能ですが、業者には2週間に1回以上の進捗報告が義務付けられています。また、契約後7日以内に指定流通機構へ登録しなければなりません。

有効期限は3カ月です。（更新あり）

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3. 専属専任媒介とは？

**専属専任媒介契約**は、専任媒介よりも依頼者の自由度がさらに制限される契約です。依頼者が1社だけに媒介を依頼するだけでなく（代理依頼も不可）、この契約では自己発見取引ができず、売主は必ず媒介業者を通じて取引を行う必要があります。また、報告義務は1週間に1回以上と厳しく、契約後5日以内に指定流通機構への登録が義務付けられています。

有効期限は3カ月です。（更新あり）


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4. 試験で問われやすいポイント

宅建士試験では、以下の点が頻出です：

– 各媒介契約の「自己発見取引」の可否
– 指定流通機構への登録期限
– 業務処理状況の報告義務の頻度

過去問を解きながらこれらのポイントを確実に押さえましょう。

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5. 効率的な学習方法とおすすめの対策

1. **過去問を活用**：媒介契約に関する過去問を解き、出題傾向を把握しましょう。
2. **比較表を暗記**：上記の表を繰り返し確認し、記憶に定着させましょう。
3. **動画講義を活用**：わかりやすい動画解説を視聴し、理解を深めるのも効果的です。

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まとめ

媒介契約は、宅建士試験において重要なテーマの一つです。本記事で紹介したポイントや比較表を参考に、効率よく学習を進めてください。宅建合格に向けて、一歩ずつ前進しましょう！

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